• الرئيسية
• عربي وعالمي

نبذة عن مشروع ووتر واي ويست Waterway West

على مدار ما يزيد على خمسة عشر عامًا، ارتبط اسم ذا ووتر واي بشرق القاهرة؛ فمن التجمع الخامس والمستثمرين الشمالية والجنوبية، إلى العاصمة الإدارية الجديدة، بنت الشركة سمعتها بمشروعات تجمع السكن بالأعمال والضيافة. واليوم تعبر الشركة إلى الضفة الأخرى من القاهرة لأول مرة، بمشروع يحمل اسمها واتجاهه معًا: ووتر واي ويست.

ويقدم كمبوند ووتر واي ويست نيو زايد مجتمعًا متعدد الاستخدامات على مساحة تقارب 47 فدانًا في الشيخ زايد، يجمع بين شقق سكنية كاملة التشطيب من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف، وفندق يحمل علامة My Ōtel التابعة للشركة، ومنطقة للمكاتب والعيادات والمحلات التجارية.

ويختلف المشروع عن أغلب ما تطرحه المنطقة؛ ففي حين تركز مشروعات كثيرة في غرب القاهرة على الفلل أو الشقق نصف التشطيب، يقدم ووتر واي ويست شققًا جاهزة للسكن من يوم الاستلام. وتبدأ الأسعار من نحو 9.6 مليون جنيه لشقة غرفة النوم الواحدة، مع أنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات، وتسليم مستهدف خلال عام 2029.

موقع ووتر واي ويست في الشيخ زايد Waterway West Location

يقع ووتر واي ويست في الشيخ زايد، خلف مشروع كايرو جيت التابع لإعمار مصر، بالقرب من شارع النزهة، وبجوار عدد من مشروعات كبار المطورين في المنطقة. ويضع هذا الموقع المشروع في نقطة وسط بين الشيخ زايد القديمة وزايد الجديدة، وعلى بعد دقائق من أهم المحاور في غرب القاهرة.

الطرق والمحاور

يتصل المشروع بشبكة واسعة من الطرق، أبرزها:

• وصلة دهشور: على بعد دقائق قليلة، وتربط المنطقة بالشيخ زايد القديمة و6 أكتوبر.
• محور 26 يوليو: على بعد نحو 5 إلى 10 دقائق، وهو الطريق الرئيسي إلى المهندسين ووسط القاهرة.
• محور الضبعة وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: على بعد 10 إلى 15 دقيقة، ويوصلان مباشرة إلى الساحل الشمالي.
• محور روض الفرج: الذي يربط غرب القاهرة بشمالها.

الوجهات القريبة

• مول مصر: نحو 10 دقائق.
• مول العرب وأركان بلازا: نحو 15 دقيقة.
• جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا: من 15 إلى 20 دقيقة.
• القرية الذكية: نحو 20 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي: نحو 20 دقيقة.
• المتحف المصري الكبير والأهرامات: نحو 25 دقيقة.

ولا تأتي قيمة الموقع من الطرق وحدها، بل من طبيعة المنطقة المحيطة؛ فالشيخ زايد وامتدادها يضمان اليوم مدارس ومستشفيات ومراكز تسوق تعمل بالفعل، وهو ما يعني أن المشتري في ووتر واي ويست ينتقل إلى منطقة مكتملة الخدمات، لا إلى منطقة تنتظر سكانها.

التصميم والمخطط العام لووتر واي ويست Waterway West Master Plan

يحمل مخطط ووتر واي ويست الفلسفة التي عُرفت بها الشركة في مشروعاتها بشرق القاهرة: الماء والخضرة جزء من الحياة اليومية، لا مجرد عنصر للزينة. وتتوزع المباني السكنية حول مساحات مزروعة ومناطق مفتوحة وممرات داخلية، بينما تمر المسطحات المائية بين الكتل السكنية، لتمنح أغلب الشرفات إطلالة مفتوحة وتخفف الإحساس بالكثافة بين المباني.

ويقوم المخطط على ثلاثة مكونات تعمل معًا، مع فصل واضح بينها:

المكون السكني، ويضم الشقق كاملة التشطيب، محاطة بالحدائق ومسارات المشي التي تصل إلى حمام السباحة والجيم والخدمات دون الحاجة إلى سيارة.

المكون الفندقي، ويتمثل في فندق My Ōtel، العلامة الفندقية الخاصة بذا ووتر واي، والذي يقدم خدمات ضيافة وإدارة فندقية تخدم السكان والزوار.

المكون الإداري والتجاري، ويضم المكاتب والعيادات والمحلات وصالات العرض، في منطقة مستقلة نسبيًا عن السكن، بحيث يستفيد السكان من الخدمات القريبة دون أن تختلط حركة الزوار بالمنطقة السكنية.

مساحة ووتر واي ويست Waterway West Area

يمتد ووتر واي ويست الشيخ زايد على مساحة تقارب 47 فدانًا، أي نحو 197 ألف متر مربع، تذهب النسبة الأكبر منها إلى المسطحات المائية والحدائق والمساحات المفتوحة، بينما تشغل المباني السكنية والفندق والمكاتب الجزء الأصغر.

ويمنح هذا الحجم المتوسط المشروع ميزة عملية واضحة؛ فالمسافة من الشقة إلى المداخل والخدمات قصيرة، مقارنة بالمجتمعات الممتدة على مئات الأفدنة، التي قد يحتاج فيها الساكن إلى السيارة للوصول إلى النادي أو المنطقة التجارية داخل الكمبوند نفسه. وفي الوقت نفسه، تكفي المساحة لبناء مجتمع متكامل لا يفتقر إلى الخدمات.

مرحلة الإطلاق ومكونات المشروع Waterway West Phases

يمر ووتر واي ويست حاليًا بمرحلة الإطلاق المبكر، وقد بدأت الشركة استقبال طلبات إبداء الاهتمام (EOI) بقيمة 250 ألف جنيه للوحدة السكنية، تُحتسب لاحقًا ضمن مقدم التعاقد وفق شروط الحجز.

ويمنح الحجز في هذه المرحلة المشتري أولوية في اختيار النموذج والدور والإطلالة، قبل فتح البيع للجميع. وتكتسب هذه الأولوية أهمية خاصة في مشروع يتحدد فيه السعر بالطابق والإطلالة وموقع الوحدة داخل المبنى، إذ تكون الوحدات المطلة على الماء والأدوار المتوسطة أول ما يُحجز عادة.

وإلى جانب الشقق السكنية، يطرح المشروع وحدات في مكوناته الأخرى:

• مكاتب إدارية لمقار الشركات والأعمال الصغيرة.
• عيادات للأطباء والمراكز الطبية.
• محلات تجارية وصالات عرض في المنطقة الخدمية.

ويستهدف المشروع تسليم الوحدات خلال عام 2029. ولمعرفة النماذج المتاحة في مرحلة الإطلاق وشروط الحجز المبكر، يمكن التواصل مع مبيعات ووتر واي ويست على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ووتر واي ويست Waterway West Units

تقتصر الوحدات السكنية في ووتر واي ويست على الشقق، بأربعة نماذج رئيسية تتدرج من الوحدة المدمجة إلى الشقة العائلية الكبيرة، وجميعها تُسلم كاملة التشطيب:

شقة بغرفة نوم واحدة، بمساحة تبدأ من نحو 87 مترًا مربعًا. وتناسب الفرد أو الزوجين، وهي الخيار الأنسب لمن يشتري بهدف التأجير، خاصة مع وجود فندق ومكاتب داخل المشروع تخلق طلبًا مستمرًا على الإيجار. كما تشير بعض بيانات المشروع إلى استوديوهات بمساحات بين 53 و64 مترًا مربعًا.

شقة بغرفتين، بمساحة تقارب 140 مترًا مربعًا، توفر غرفة إضافية للأطفال أو الضيوف أو العمل من المنزل. وتحدد كفاءة توزيع الحمامات ومساحة الاستقبال والتراس مدى راحة الاستخدام اليومي.

شقة بثلاث غرف، بمساحة تبدأ من نحو 185 مترًا مربعًا، وهي النموذج العائلي الرئيسي في المشروع، بغرفة مستقلة لكل طفل ومساحة معيشة أكبر.

شقة بأربع غرف، بمساحة تصل إلى نحو 232 مترًا مربعًا، وهي أكبر وحدات المشروع، وتناسب الأسر الكبيرة أو من يحتاج إلى غرفة للضيوف أو مكتب منزلي.

ويعني التشطيب الكامل أن المشتري لا يحتاج إلا إلى الأثاث، ويوفر عليه عامًا على الأقل من أعمال التشطيب وتكلفتها. وتوضح قائمة المواصفات الملحقة بالعقد تفاصيل المطبخ والتكييفات والأجهزة.

خدمات ومرافق ووتر واي ويست Waterway West Amenities

تنقسم الخدمات في ووتر واي ويست إلى ثلاث مجموعات:

خدمات السكن والترفيه

• حدائق ومساحات خضراء منسقة، تربط بينها مسارات للمشي.
• مسطحات وممرات مائية تمر بين المباني.
• حمامات سباحة ومناطق للجلوس والاسترخاء.
• صالة رياضية ومرافق للياقة البدنية على مسافة مشي من الوحدات.
• مناطق ألعاب للأطفال.

خدمات الضيافة والأعمال

• فندق My Ōtel بخدمات ضيافة وإدارة فندقية.
• مطاعم ومقاهٍ.
• خدمات تجارية للاحتياجات اليومية.
• منطقة إدارية تضم مكاتب وعيادات.

خدمات التشغيل

• أمن وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية على مدار الساعة.
• إدارة وصيانة دائمة للمباني والمساحات المشتركة.
• جراجات ومواقف سيارات للسكان والزوار.

ويرفع وجود فندق ومكاتب داخل مشروع سكني مستوى الخدمة عن الكمبوند التقليدي، ويخلق حركة يومية مستمرة تحافظ على نشاط المكان.

مميزات الاستثمار في ووتر واي ويست Waterway West Investment

نوع وحدة نادر في المنطقة. المعروض من الشقق كاملة التشطيب داخل مجتمعات متوسطة الحجم في غرب القاهرة لا يزال محدودًا، مقارنة بمشروعات الفلل والوحدات نصف التشطيب، وهو ما يدعم قيمة الوحدات مع الوقت.

مطور بمشروعات قائمة يمكن زيارتها. تملك ذا ووتر واي مشروعات مسلمة ومأهولة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، يمكن للمشتري زيارتها والحكم على جودة التشطيب والإدارة قبل اتخاذ القرار.

طلب إيجاري من داخل المشروع. الفندق والمكاتب والعيادات تخلق طلبًا مستمرًا على الإيجار قصير وطويل الأجل، خاصة لشقق الغرفة الواحدة.

قاعدة مشترين ومستأجرين واسعة. تنوع النماذج من غرفة واحدة إلى أربع غرف يوسع شريحة المهتمين بالشراء أو الاستئجار عند إعادة البيع.

أفضلية المشترين الأوائل. الحجز في مرحلة الإطلاق يمنح أولوية اختيار الوحدات الأفضل موقعًا، التي تحقق عادة أعلى قيمة عند إعادة البيع.

ومع ذلك، يحتاج حساب عائد التأجير إلى إضافة تكلفة الأثاث والأجهزة والإدارة وفترات خلو الوحدة، حتى مع استلام الشقة كاملة التشطيب. ولمقارنة النماذج بحسب العائد المتوقع، يمكن التواصل مع فريق حجز ذا ووتر واي في الشيخ زايد على +20 111 199 1929.

أسعار ووتر واي ويست وأنظمة الحجز والسداد Waterway West Prices

تأتي أسعار البداية في ووتر واي ويست لعام 2026 على النحو التالي:

النموذج	المساحة	السعر يبدأ من
شقة بغرفة نوم واحدة	87 مترًا مربعًا	نحو 9.6 مليون جنيه
شقة بغرفتين	140 مترًا مربعًا	نحو 15.4 مليون جنيه
شقة بثلاث غرف	185 مترًا مربعًا	نحو 20.4 مليون جنيه
شقة بأربع غرف	232 مترًا مربعًا	نحو 25.5 مليون جنيه

ويتراوح سعر المتر بين 110 و111 ألف جنيه تقريبًا في كل النماذج، وهو تسعير متسق يعني أن الفارق بين الوحدات يرجع إلى المساحة والموقع، لا إلى مستوى التشطيب. ويتغير السعر النهائي بحسب الطابق والإطلالة وموقع الوحدة وتاريخ الطرح.

وتطرح الشركة ثلاثة أنظمة للسداد، ويوضح الجدول التالي تطبيقها على شقة الغرفة الواحدة بسعر 9.6 مليون جنيه:

النظام	المقدم	دفعة بعد 3 أشهر	مدة التقسيط	متوسط السداد السنوي
الأول	5% (480 ألف جنيه)	5% (480 ألف جنيه)	7 سنوات	نحو 1.23 مليون جنيه
الثاني	10% (960 ألف جنيه)	لا يوجد	8 سنوات	نحو 1.08 مليون جنيه
الثالث	10% (960 ألف جنيه)	5% (480 ألف جنيه)	9 سنوات	نحو 907 آلاف جنيه

ويناسب النظام الأول من يريد أقل مبلغ عند التعاقد، بينما يناسب النظام الثالث من يفضل أقل قسط سنوي على مدة أطول. وتُحتسب جدية الحجز البالغة 250 ألف جنيه ضمن المقدم. وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وجدول السداد لنموذج محدد، يمكن الاتصال بخط مبيعات ووتر واي ويست على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لووتر واي ويست: ذا ووتر واي The Waterway Developments

نشأة الشركة

تأسست ذا ووتر واي للتطوير العقاري عام 2010 على يد شريكين جمعهما هدف واحد، هو بناء مجتمعات سكنية مختلفة في شكلها وطريقة إدارتها. وارتبط اسم الشركة منذ بدايتها بنمط معماري واضح يعتمد على الماء والخضرة كعنصر أساسي في التصميم، مع دمج الخدمات التجارية والإدارية والفندقية في أجزاء مستقلة عن المناطق السكنية.

المشروع الذي صنع الاسم

يُعد ووتر واي القاهرة الجديدة المشروع الأشهر للشركة، وهو مجتمع سكني قائم ومأهول في منطقة المستثمرين الشمالية، بالقرب من شارع التسعين الشمالي، ويضم شققًا وفللًا وشريطًا تجاريًا بمطاعم ومقاهٍ وخدمات متنوعة. ويمثل هذا المشروع المرجع الذي يمكن لأي مشترٍ زيارته لمعرفة مستوى التنفيذ والإدارة لدى الشركة.

المحفظة السكنية

• ذا ووتر واي فيلا: في المستثمرين الشمالية، على نحو 42 فدانًا، بقرابة 162 منزلًا بين الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، بمساحات مبنية من 365 إلى 760 مترًا مربعًا.
• W Signature: في المستثمرين الجنوبية، بشقق من غرفة إلى أربع غرف، ومساحات من 118 مترًا إلى أكثر من 470 مترًا، إلى جانب مكاتب وخدمات تجارية.
• ذا فيو: في منطقة اللوتس، بشقق كاملة التشطيب بين 139 و273 مترًا مربعًا، وجزء إداري للمكاتب.
• تريانجل: على الطريق الدائري الأوسط، مشروع للمنازل منخفض الكثافة على أكثر من 200 فدان، بفلل تبدأ من نحو 390 مترًا مربعًا.
• ذا كابيتال واي: في العاصمة الإدارية الجديدة، بالقرب من النهر الأخضر والحي الدبلوماسي، وهو مشروع مُسلم بشقق بين 90 و283 مترًا مربعًا.

المحفظة الساحلية والفندقية

• ذا ووتر واي الساحل الشمالي: عند الكيلو 173 في منطقة الضبعة، على مساحة تقارب 124 فدانًا، بواجهة شاطئية يبلغ طولها نحو 540 مترًا، ويضم شاليهات وفللًا وتوين هاوس وتاون هاوس ووحدات مخدومة.
• Waterway Branded Residences (WBR): في منطقة الشويفات بالقاهرة الجديدة، بشقق فندقية كاملة التشطيب والتأثيث، من استوديوهات بمساحة 45 مترًا إلى شقق تتجاوز 300 متر.
• علامة My Ōtel: العلامة الفندقية الخاصة بالشركة، التي تقدم من خلالها خدمات الضيافة والإقامة المخدومة داخل مشروعاتها، ومنها ووتر واي ويست.

المحفظة الإدارية والتجارية

• The Hub: مشروع تجاري وإداري قائم في القاهرة الجديدة، يضم مكاتب وعيادات ومحلات ومطاعم.
• 5A: مشروع إداري وتجاري وطبي في الشويفات، بمكاتب تبدأ من 70 مترًا، وعيادات بين 80 و200 متر، ومحلات بين 90 و250 مترًا.
• W55: مشروع للمكاتب الإدارية والعيادات بمساحات كبيرة تبدأ من 180 مترًا، يناسب مقار الشركات والمراكز الطبية.

أهمية ووتر واي ويست للشركة

يمثل ووتر واي ويست أول مشروع كبير لذا ووتر واي في غرب القاهرة، بعد أن تركزت مشروعاتها السابقة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي. وتنقل الشركة إليه الفلسفة نفسها التي عرفها عملاؤها في الشرق: تشطيب كامل، وتصميم حول الماء، وخدمات فندقية ومهنية داخل المجتمع السكني، في خطوة تمهد لتوسع أكبر للشركة في هذا الجزء من القاهرة.