• الرئيسية
• عربي وعالمي

نبذة عن كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo

بالم هيلز القاهرة الجديدة مشروع سكني متكامل تطوره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري في التجمع الخامس، على مساحة 500 فدان، أي نحو 2.1 مليون متر مربع. ويُعد المشروع أبرز أعمال الشركة في شرق القاهرة، وقد خُصص منه 400 فدان للمناطق السكنية، و100 فدان للمكون التجاري والإداري والخدمات.

ويمثل كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة مشروعًا قائمًا ومسكونًا بالفعل، إذ بدأ تسليم مراحله الأولى منذ عام 2021، وتعمل داخله اليوم مدرسة كينجز نيو كايرو ونادي بالم هيلز الرياضي ومنطقة بالمت التجارية. ومن المتوقع أن يضم المشروع عند اكتماله نحو 4,500 وحدة سكنية، تتوزع بين الاستوديوهات والشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة.

وتطرح الشركة حاليًا مرحلة كليو ووتر ريزيدنسز، أحدث المراحل السكنية في المشروع، بأسعار تبدأ من نحو 10.3 مليون جنيه، وخطة سداد تبدأ بمقدم 3% وتقسيط تصاعدي يصل إلى 10 سنوات، مع مواعيد تسليم في 2027 و2030 بحسب الوحدة.

موقع بالم هيلز في التجمع الخامس Palm Hills New Cairo Location

يقع كمبوند بالم هيلز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس وشارع التسعين، وهي محاور تربطه بباقي مناطق القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدن شرق القاهرة.

وتتلخص أبرز تفاصيل الموقع والمسافات في النقاط التالية:

• يقترب المشروع من الطريق الدائري الأوسطي، الذي يتيح الحركة السريعة نحو العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل والعين السخنة دون المرور بالشوارع الداخلية المزدحمة.
• يجاور كمبوند بالم هيلز عددًا من المشروعات المعروفة في القاهرة الجديدة، مثل كمبوند ذا واتر مارك وكمبوند سنشري سيتي، ضمن منطقة سكنية مكتملة الملامح.
• تبعد الجامعة الألمانية بالقاهرة نحو 17 كيلومترًا، بينما تبعد الجامعة الأمريكية نحو 26 كيلومترًا، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للأسر التي لديها أبناء في المرحلة الجامعية.
• تبلغ المسافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة نحو 32 كيلومترًا، وهي مسافة مناسبة لمن يعمل في المقار الحكومية أو مناطق الأعمال بالعاصمة.
• يبعد مطار القاهرة الدولي نحو 36 كيلومترًا، بينما يبعد مطار العاصمة نحو 41 كيلومترًا، ويمكن الوصول إلى مدينة الرحاب في أقل من 20 دقيقة.

التصميم والمخطط العام لبالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Master Plan

يعتمد مخطط مشروع بالم هيلز نيو كايرو على توزيع واسع للمساحات الخضراء، التي تشغل نحو 80% من إجمالي المساحة، بينما تشغل المباني النسبة الباقية. ولا تعمل الحدائق في المشروع كمجرد مناظر طبيعية، بل كمسارات خضراء تربط أجزاء السكن ببعضها وبالخدمات الرئيسية.

ويضم المخطط عدة مناطق رئيسية تشكل هوية المشروع:

• ريدج بارك Ridge Park مسار أخضر ممتد يربط المناطق السكنية بالنادي الرياضي، ويوفر مساحة للمشي والجري بعيدًا عن حركة السيارات.
• ذا باسيو The Paseo منطقة تضم ممرات للمشي وحدائق قريبة من الفلل والتاون هاوس، وتخدم الأفنية السكنية المحيطة بها.
• ذا كورتيارد The Courtyard ساحة خضراء مركزية للجلوس والأنشطة اليومية، تعمل كحديقة رئيسية داخل المشروع.
• ذا كواري The Quarry منطقة ترفيهية تجمع المساحات الخضراء والمسطحات المائية والأنشطة، وتضيف مكانًا قريبًا من المناطق السكنية لقضاء الوقت.

ويجمع التصميم المعماري بين البساطة الكلاسيكية والطابع المعاصر، مع واجهات هادئة ومسطحات مائية ونوافير تتوزع بين الأحياء السكنية.

مساحة كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Area

يمتد المشروع على مساحة 500 فدان، تنقسم إلى 400 فدان للمناطق السكنية و100 فدان للمكون التجاري والإداري والخدمات، أي أن نحو خُمس المساحة خُصص للخدمات قبل طرح الوحدات السكنية.

ويتوقع أن يضم المشروع عند اكتماله نحو 4,500 وحدة سكنية. وقد أنجزت الشركة بحلول عام 2021 نحو 1,045 وحدة سكنية في المراحل الأولى، منها 768 شقة و277 فيلا، وهو ما يعطي تصورًا عن حجم ما تم تنفيذه بالفعل على أرض المشروع.

مراحل كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Phases

يضم المشروع مراحل مسلمة وأخرى تحت الإنشاء، إلى جانب مكون تجاري وإداري مستقل:

• المراحل الأولى بدأ تسليمها منذ عام 2021، وتضم الشريحة الأكبر من الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، إلى جانب عمارات سكنية بشقق متنوعة المساحات، وتتوفر وحداتها حاليًا من خلال إعادة البيع بحالات تشطيب واستلام مختلفة.
• كليو ووتر ريزيدنسز Cleo Water Residences أحدث المراحل السكنية في المشروع، وتضم استوديوهات وشققًا كاملة التشطيب من غرفة إلى ثلاث غرف، بمساحات تبدأ من نحو 70 مترًا مربعًا وتصل إلى 200 متر مربع، ويُستهدف تسليم وحداتها في 2027 و2030 بحسب الوحدة.
• بالمت Palmet New Cairo المكون التجاري والإداري داخل المشروع، ويضم مكاتب ووحدات تجارية وخدمات ضيافة ومطاعم وكافيهات، وله أسعار وخطط سداد مختلفة تمامًا عن الوحدات السكنية.

ولمعرفة الوحدات المتاحة في كليو أو في سوق إعادة البيع داخل المراحل المسلمة، يمكن التواصل مع مبيعات بالم هيلز القاهرة الجديدة على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Units

تتنوع الوحدات في المشروع بين الشقق والمنازل المستقلة، ويمكن تقسيمها على النحو التالي:

الاستوديوهات والشقق في كليو

تبدأ مساحات الاستوديوهات والشقق في مرحلة كليو من نحو 70 مترًا مربعًا، وتصل إلى 200 متر مربع للشقق بثلاث غرف نوم. وتُسلم جميع وحداتها بتشطيب كامل، وتناسب الأزواج الشباب والأسر الصغيرة والمستثمرين الباحثين عن وحدة سهلة التأجير في التجمع الخامس.

الشقق في المراحل الأولى

تتوزع على عدة نماذج من العمارات السكنية، إذ تتراوح مساحات الشقق في عمارات A3 بين 150 و258 مترًا مربعًا، وفي عمارات B3 بين 159 و206 أمتار مربعة. وتظهر في سوق إعادة البيع شقق بثلاث غرف بمساحات تتراوح بين 142 و223 مترًا مربعًا.

التاون هاوس والتوين هاوس

يتوفر التوين هاوس بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 299 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 338 مترًا مربعًا، بينما تظهر في عروض إعادة البيع وحدات توين هاوس بمساحات تتراوح بين 265 و268 مترًا مربعًا. أما التاون هاوس فتبدأ مساحاته من نحو 268 مترًا مربعًا.

الفلل المستقلة

تتنوع الفلل بين نماذج مختلفة، أبرزها فيلا M بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 254.5 متر مربع على أرض مساحتها 295 مترًا مربعًا، وفيلا B بمساحة مبانٍ تبلغ نحو 607.5 متر مربع على أرض مساحتها 963.4 متر مربع. وتظهر في سوق إعادة البيع فلل بمساحات تتراوح بين 227 و388 مترًا مربعًا.

خدمات ومرافق بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Amenities

يتميز المشروع بأن معظم خدماته الرئيسية تعمل بالفعل، وليست وعودًا مستقبلية. وتشمل أبرز المرافق:

• نادي بالم هيلز الرياضي على مساحة 28 فدانًا، ويضم ملاعب لكرة القدم والسلة والتنس، إلى جانب حمامات السباحة وصالات الجيم.
• مدرسة كينجز نيو كايرو King's School بمنهج بريطاني، داخل المشروع، وهو ما يوفر على الأسر مشاوير التعليم اليومية.
• مركز طبي وخدمات للرعاية الصحية، إلى جانب صيدليات تعمل على مدار الساعة.
• منطقة بالمت التجارية التي تضم المطاعم والكافيهات والمحلات والبنوك والخدمات اليومية.
• مسارات خضراء ممتدة مثل ريدج بارك وذا باسيو، ومسارات منفصلة للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
• منطقة ذا كواري الترفيهية بمسطحاتها المائية ومساحاتها الخضراء، إلى جانب النوافير والبحيرات الموزعة داخل المشروع.
• منتجع صحي يضم ساونا وسبا وجاكوزي، وصالات رياضية مجهزة.
• حضانات ومناطق ألعاب مخصصة للأطفال في نطاقات آمنة قريبة من المنازل.
• مسجد لإقامة الصلوات، ونادٍ اجتماعي للتجمعات العائلية والأنشطة.
• منظومة أمن تشمل كاميرات مراقبة وأفراد حراسة على مدار الساعة، وفرق صيانة ومولدات احتياطية للكهرباء.

مميزات الشراء في بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo Investment

يجمع المشروع بين عدة عوامل تجعله من أبرز الخيارات السكنية في التجمع الخامس، ومن أهمها:

• المشروع قائم ومسكون منذ 2021، وهو ما يتيح للمشتري معاينة المباني والخدمات على أرض الواقع، وقياس التزام الشركة بمواعيدها من واقع ما تم تسليمه داخل المشروع نفسه.
• الخدمات الرئيسية تعمل بالفعل، وعلى رأسها المدرسة البريطانية والنادي الرياضي ومنطقة بالمت التجارية، وهو ما يدعم الإقامة الدائمة منذ اليوم الأول.
• نسبة المساحات الخضراء التي تصل إلى 80%، والمسارات الخضراء التي تربط الأحياء بالخدمات، تمنح المشروع طابعًا هادئًا وتقلل الاعتماد على السيارة داخله.
• تخصيص 100 فدان للمكون التجاري والإداري، وهو ما يضمن توفر الخدمات والوظائف داخل المشروع، ويدعم قيمة الوحدات على المدى الطويل.
• التنوع الكبير في الوحدات، من الاستوديو في كليو إلى الفيلا الكبيرة في المراحل الأولى، وهو ما يتيح الاختيار بين الشراء من المطور أو من سوق إعادة البيع.
• الموقع في التجمع الخامس بالقرب من الدائري الأوسطي وطريق السويس، وهي منطقة تشهد طلبًا مستمرًا على السكن والتأجير.

ولمقارنة الوحدات المتاحة بين كليو وسوق إعادة البيع، يمكن التواصل مع فريق حجز بالم هيلز التجمع الخامس على +20 111 199 1929.

أسعار بالم هيلز القاهرة الجديدة وأنظمة الحجز والسداد Palm Hills New Cairo Prices

تختلف الأسعار في المشروع بشكل واضح بين وحدات المطور في مرحلة كليو، ووحدات إعادة البيع في المراحل المسلمة. وتأتي الأسعار الاسترشادية الحالية كالتالي:

• تبدأ أسعار المطور من نحو 10.3 مليون جنيه في مرحلة كليو، وتصل بعض وحداتها إلى أكثر من 14 مليون جنيه بحسب المساحة والموقع.
• تبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 4.9 إلى 5 ملايين جنيه للوحدات الأصغر في المراحل الأقدم.
• يصل المعروض الحالي من الوحدات الكبيرة والفلل إلى نحو 82.3 مليون جنيه، بحسب نوع الوحدة ومساحة الأرض وموقعها.

أما نظام السداد في مرحلة كليو، فيبدأ بمقدم 3% مع تقسيط تصاعدي يصل إلى 10 سنوات، كما تطرح الشركة من وقت لآخر عروضًا بخصومات مقابل فترات سداد أقصر. أما الوحدات الجاهزة أو المعاد بيعها، فلها جداول مالية مختلفة بحسب المبلغ المدفوع والمتبقي على كل وحدة.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة وجدول السداد المناسب، يمكن الاتصال بخط مبيعات بالم هيلز في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لبالم هيلز القاهرة الجديدة: بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments

تضع بالم هيلز للتطوير العقاري مشروع بالم هيلز القاهرة الجديدة في مقدمة أعمالها في شرق القاهرة، فهو أكبر مشروعاتها في المنطقة، والنموذج الذي يعكس طريقتها في بناء الخدمات بالتوازي مع الوحدات السكنية. وتواصل الشركة التوسع في القاهرة الجديدة عبر ضم أراضٍ جديدة إلى محفظتها، إلى جانب مشروعاتها القائمة في المنطقة.

وتأسست الشركة المساهمة الحالية عام 2005، بعد أن بدأت مشروعاتها الأولى عام 1997، وهي مقيدة في البورصة المصرية تحت الرمز PHDC. ويرأس مجلس إدارتها ياسين منصور، الذي يتولى أيضًا منصب الرئيس التنفيذي للمجموعة منذ 2017. وتمتلك الشركة بنك أراضٍ يقارب 40.5 مليون متر مربع، وتضم محفظتها نحو 50 مشروعًا يعيش فيها قرابة 80 ألف عائلة.

وفي القاهرة الجديدة تحديدًا، تضم محفظة بالم هيلز عدة مشروعات أخرى، أبرزها:

• بالم هيلز قطامية وبالم هيلز قطامية إكستنشن في منطقة جولدن سكوير.
• فيلدج جاردنز قطامية، وهو مشروع متعدد الوحدات حول الحدائق والبحيرات.
• ذا فيلدج وذا فيلدج جيت بالقرب من الجامعة الأمريكية.
• 97 هيلز، وهو مجتمع فلل على الدائري الأوسطي بجوار بالم هيلز القاهرة الجديدة.
• كابيتال جاردنز في مدينة المستقبل على 103 أفدنة.

وخارج القاهرة الجديدة، تمتد محفظة الشركة إلى بادية على 3,000 فدان في حدائق أكتوبر، وفيلاج دي لا كابيتال في العاصمة الإدارية، وبالم هيلز الإسكندرية، إلى جانب قرى هاسيندا في الساحل الشمالي.