• الرئيسية
• عربي وعالمي

نبذة عن كمبوند جروفا إيست هيلز Grova East Hills

جروفا إيست هيلز مجتمع سكني مخصص للفلل فقط في القاهرة الجديدة، أطلقته شركة جروفا للتطوير العقاري، الذراع السكنية التابعة لمجموعة حسن علام القابضة التي يمتد تاريخها في الإنشاء والتطوير إلى عام 1936. ويمتد المشروع على نحو 305 أفدنة من التلال التي احتفظت بتضاريسها الأصلية، فلم تُمهَّد الأرض ولم تُغيَّر مناسيبها، وصارت هذه التضاريس نفسها نقطة الانطلاق في تخطيط الأحياء وتوزيع المنازل.

ويحمل المشروع اسمه الإنجليزي Grova East Hills، ويُكتب أحيانًا Grova EastHills، كما يُعرف باسم جروفا القاهرة الجديدة وجروفا حسن علام. ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة كاملة التشطيب، دون عمارات أو شقق، بأسعار تبدأ من نحو 31 مليون جنيه، ومقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

وقد أُعلن الطرح الرسمي للمرحلة الأولى في يونيو 2026 بعد إطلاق مبدئي، وبدأت أعمال الإنشاء بالفعل على الأرض، بعقد تنفيذ متكامل بقيمة 550 مليون دولار أُسند إلى حسن علام للإنشاءات. ويعد المشروع أول مجتمع سكني تطرحه جروفا، ونقطة البداية لمحفظة توسعت لاحقًا إلى غرب القاهرة والسعودية.

موقع كمبوند جروفا إيست هيلز Grova East Hills Location

يقع المشروع مباشرة على محور الجامعة الأمريكية AUC Avenue وامتداد شارع التسعين الشمالي، في منطقة تربط قلب التجمع الخامس بطريق السويس وطريق العين السخنة. ويضع هذا الموقع السكان قرب مراكز التعليم والأعمال والتسوق في شرق القاهرة، مع إمكانية الخروج السريع نحو العاصمة الإدارية والمطار.

وتأتي أبرز المسافات المحيطة بجروفا إيست هيلز على النحو التالي:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة على بعد نحو 5 دقائق، ومنتجع ويستن على بعد قرابة 6 دقائق.
• شارع التسعين الجنوبي على مسافة تقارب 7 دقائق، وطريق العين السخنة على بعد 8 إلى 9 دقائق.
• الطريق الدائري الأوسطي خلال نحو 12 دقيقة، وكايرو فيستيفال سيتي خلال قرابة 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي على مسافة تتراوح بين 25 و30 دقيقة حسب الحركة المرورية.
• العاصمة الإدارية الجديدة خلال نحو 30 دقيقة، ومدينة نصر خلال 30 دقيقة، ومصر الجديدة خلال قرابة 35 دقيقة.

ويجمع هذا الموقع بين هدوء المناطق المرتفعة البعيدة عن الكتلة العمرانية المزدحمة، وقرب المحاور التي يعتمد عليها السكان يوميًا، وهو ما يجعله مناسبًا للأسر المرتبطة بالجامعة الأمريكية والمدارس الدولية ومناطق الأعمال في التجمع الخامس.

التصميم والمخطط العام لجروفا القاهرة الجديدة Grova East Hills Master Plan

يعتمد تصميم المشروع على فلسفة "Grounded in What Lasts"، أي أن يستمد المجتمع ملامحه من طبيعة الأرض بدل أن يفرض عليها شكلًا جاهزًا. ولهذا لم تُسوَّ التلال والمرتفعات، بل وُزعت الفلل على مناسيب مختلفة، فظهرت خطوط رؤية مفتوحة وممرات تمر بين المرتفعات والوديان الطبيعية، ولا تتكرر الإطلالة نفسها في كل الفلل.

ويُقسَّم المخطط إلى 7 أحياء، لكل منها موقعه وطابعه داخل المشروع، مع شبكة حركة تفصل المناطق السكنية عن مسارات المشي وركوب الدراجات، لتقل حركة السيارات بالقرب من المنازل ويحصل الأطفال على مساحات آمنة. وتتوزع المرافق التجارية والرياضية بين الأحياء بدل تركيزها في نقطة واحدة.

أما تصميم المنازل في جروفا ايست هيلز التجمع الخامس فيعتمد على مساحات داخلية متصلة بالحدائق والتراسات، وواجهات معاصرة ونوافذ واسعة تسمح بدخول الضوء الطبيعي. ففي التاون هاوس مثلًا، يضم الطابق الأرضي الاستقبال ومساحة المعيشة المفتوحة مباشرة على الحديقة الخاصة، بينما يُخصص الطابق الأول لغرف النوم.

مساحة مشروع جروفا حسن علام Grova East Hills Area

يمتد المشروع على مساحة تقارب 305 أفدنة من الأراضي المرتفعة طبيعيًا في شرق القاهرة، وهي مساحة كبيرة لمجتمع مخصص للفلل وحدها. وقد خُصص نحو 45% من هذه المساحة للمناطق المفتوحة واللاندسكيب، أي ما يقترب من نصف المشروع، بينما تتوزع الفلل والخدمات على باقي الأرض.

وتنعكس هذه النسبة على المسافات بين المنازل، وعلى مستوى الخصوصية داخل كل حي، وعلى عدد الوحدات المحدود مقارنة بحجم الأرض. ويختلف هذا النموذج عن المشروعات التي تمزج الشقق بالفلل، إذ يبقى المجتمع كله منخفض الكثافة، دون مبانٍ مرتفعة تحجب الرؤية أو تزيد عدد السكان في المساحة نفسها.

أنواع ومساحات الوحدات في جروفا إيست هيلز Grova East Hills Units

لا يضم جروفا أي عمارات سكنية، فكل وحدة فيه منزل بأرض وحديقة، وتتوزع المنازل على ثلاث فئات يختلف بينها حجم البناء ومساحة القطعة:

• التاون هاوس الأوسط (Town House Middle): مساحة مبانٍ نحو 263 مترًا مربعًا على أرض تقارب 310 أمتار.
• التاون هاوس الطرفي (Town House Corner): مساحة المباني نفسها 263 مترًا، لكن على أرض أكبر تصل إلى نحو 395 مترًا مربعًا.
• التوين هاوس: مساحة مبانٍ تبدأ من نحو 276 إلى 287 مترًا مربعًا، على أرض تقارب 405 أمتار في بعض النماذج.
• الفيلا المستقلة V1: مساحة مبانٍ 332 مترًا مربعًا على أرض 440 مترًا.
• الفيلا المستقلة V2: مساحة مبانٍ 397 مترًا مربعًا على أرض 580 مترًا.
• الفيلا المستقلة V3: مساحة مبانٍ 465 مترًا مربعًا على أرض 630 مترًا.

وتصل المنازل إلى أصحابها بتشطيب كامل، فيعرف المشتري من يوم التعاقد ما سيدفعه حتى يسكن، دون أن يفاجأ بعد الاستلام بمرحلة تشطيب طويلة وتكاليف لم تكن في حساباته. ويوضح فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929 كود كل وحدة متاحة وموقعها داخل الأحياء السبعة ومساحة أرضها.

خدمات ومرافق جروفا إيست هيلز Grova East Hills Amenities

في مجتمع واسع منخفض الكثافة مثل جروفا، يصبح توزيع الخدمات بين الأحياء أهم من عددها، حتى لا يضطر السكان إلى عبور المشروع كله للوصول إلى احتياجاتهم. ومن أبرز هذه الخدمات منطقة The Village التي تضم المتاجر والمطاعم والمقاهي واحتياجات السكان اليومية، ومجمع Grova Sports Complex للأنشطة الرياضية، ونادي Grova Health Club للياقة والاسترخاء.

ويضم المشروع كذلك كلوب هاوس اجتماعيًا للقاءات والأنشطة العائلية، ومنطقة أعمال تخدم أصحاب الشركات والعاملين بنظام مرن بالقرب من منازلهم. وتنتشر مسارات الجري والمشي والدراجات بعيدًا عن حركة السيارات، مع مناطق مخصصة للأطفال وحدائق مفتوحة تحيط بالفلل.

وعلى مستوى التشغيل، تعتمد الحراسة على بوابات إلكترونية عند المداخل وكاميرات مراقبة تغطي الممرات والمناطق المفتوحة، مع فريق أمن على مدار الساعة. وتتولى فرق الصيانة والنظافة متابعة المرافق والمناطق المشتركة للحفاظ على مستوى المشروع وقيمته بعد السكن.

مميزات شراء فيلا في جروفا القاهرة الجديدة Grova New Cairo

قلما يجد الباحث عن فيلا في القاهرة الجديدة مشروعًا يقف على تلال طبيعية بإطلالات مفتوحة، ويقتصر على المنازل وحدها، ويطل في الوقت نفسه على محور الجامعة الأمريكية. ويضاف إلى ذلك أن الشركة المنفذة هي حسن علام للإنشاءات نفسها، بخبرة تقارب 90 عامًا في الأعمال الهندسية والبنية التحتية، وهو ما يمنح المشتري ثقة أكبر في جودة التنفيذ والتزام الجدول الزمني.

ومن مؤشرات الطلب على المشروع أن وحدات المرحلة الأولى نفدت بعد طرحها، وفق ما أعلنته جروفا عند إطلاق مشروعها الجديد في غرب القاهرة. كما يدعم تدرج الوحدات بين التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة سوق إعادة البيع لاحقًا، لأن المشروع لا يعتمد على فئة واحدة مرتفعة السعر.

ويناسب جروفا الأسر التي تبحث عن منزل دائم بمساحة وحديقة خاصة في موقع قريب من الجامعة الأمريكية والمدارس الدولية، وكذلك المستثمر الذي يفضل الفلل كاملة التشطيب في منطقة يتزايد عليها الطلب في شرق القاهرة. وللاستفسار عن الوحدات المتبقية في المرحلة الحالية، يمكن الاتصال بمبيعات جروفا إيست هيلز على +20 111 199 1929.

أسعار جروفا إيست هيلز وأنظمة السداد Grova East Hills Prices

تبدأ أسعار التملك في المشروع من نحو 31 مليون جنيه، وترتفع مع الانتقال إلى الفئات الأكبر، وجاءت النطاقات المعلنة كالتالي:

• التاون هاوس الأوسط: من 31 إلى 33 مليون جنيه.
• التاون هاوس الطرفي: من 34 إلى 36 مليون جنيه.
• التوين هاوس: من 39 إلى 43 مليون جنيه.
• الفيلا المستقلة V1: من 48 إلى 50 مليون جنيه.
• الفيلا المستقلة V2: من 57 إلى 66 مليون جنيه.
• الفيلا المستقلة V3: من 78 إلى 81 مليون جنيه.

ويتأثر السعر النهائي بموقع القطعة داخل الأحياء السبعة، وارتفاع الأرض، ومساحة الحديقة، ونوع النموذج. أما نظام السداد فيبدأ بمقدم 5% عند التعاقد، ثم 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، ويُقسط الباقي على أقساط متساوية تمتد حتى 8 سنوات، مع خصم للسداد النقدي قد يصل إلى 25% حسب العرض المتاح.

ويبدأ تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2029، والوحدات كاملة التشطيب. ولمعرفة القسط الشهري لكل فئة وقيمة خصم الكاش ومصروفات الصيانة، يتيح رقم حجز جروفا حسن علام +20 111 199 1929 عرضًا ماليًا مفصلًا بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لجروفا إيست هيلز: جروفا وحسن علام القابضة

المطور الفعلي للمشروع هو جروفا للتطوير العقاري Grova Developments، الذراع السكنية لحسن علام القابضة، ويرأسها المهندس شريف صادق. أما التنفيذ فتتولاه حسن علام للإنشاءات بنظام تسليم المفتاح، شاملًا الفلل والتاون هاوس والتوين هاوس والمساحات التجارية والمكتبية والبنية التحتية واللاندسكيب، ضمن عقد بقيمة 550 مليون دولار وُقّع في أكتوبر 2025.

وتمتد خبرة مجموعة حسن علام في مصر إلى عام 1936، وتعمل في الإنشاءات والهندسة والبنية التحتية والطاقة. أما حسن علام العقارية Hassan Allam Properties فتطور منذ التسعينيات مجتمعات سكنية وساحلية، وتضم محفظتها 25 مشروعًا ومرحلة يسكنها نحو 24 ألف مقيم، ومن أبرزها:

• في القاهرة الجديدة: سوان ليك ريزيدنس، وسيزونز ريزيدنس، وبارك فيو.
• في مدينة المستقبل: هاب تاون، وذا فاليز، وبارك سنترال.
• في غرب القاهرة: سوان ليك ويست في 6 أكتوبر.
• في الساحل والبحر الأحمر: سوان ليك الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وسوان ليك الجونة، وليتل فينيس في العين السخنة.

وبعد جروفا إيست هيلز، توسعت جروفا إلى غرب القاهرة عبر مشروعي Grova West على 295 فدانًا بالشراكة مع المصرية الكويتية للتطوير العقاري، وGrova Westfields على 303 أفدنة في الشيخ زايد، إلى جانب مشروع نور خزام في الرياض، وهو أول مشروعاتها خارج مصر.