• الرئيسية
• عربي وعالمي

يقدم الباتيو تاون التجمع الخامس مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للفيلات في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة. يمتد المشروع على مساحة تقارب 330 فدانًا، وتتنوع منازله بين التاون هاوس والكوادرو والتوين هاوس والفيلات المستقلة، بينما تشغل الحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة النسبة الأكبر من المخطط.

ويخدم هذا التكوين العائلات التي تريد منزلًا بمدخل ومساحة خارجية خاصة، دون الابتعاد عن الجامعة الأمريكية وشارع التسعين ومحور محمد نجيب. ولا تعتمد الحياة داخل المشروع على مساحة الفيلا وحدها، بل تشمل شبكة من المرافق الرياضية والاجتماعية والتجارية والأمنية التي تدعم الإقامة اليومية.

موقع كمبوند الباتيو تاون والخدمات المحيطة

يقع الكمبوند في المستثمرين الجنوبية بجوار الباتيو 7، ويمكن الوصول منه إلى محور محمد نجيب خلال نحو 6 دقائق وإلى الجامعة الأمريكية خلال قرابة 7 دقائق، بينما يبعد شارع التسعين حوالي 10 دقائق وفق المسافات المعلنة.

كما يرتبط الموقع بالطرق المؤدية إلى طريق السويس وطريق العين السخنة والدائري، ويمكن الوصول منه إلى كايرو فيستيفال سيتي في نحو 20 دقيقة تقريبًا، مع اختلاف الوقت بحسب حركة المرور.

ويجعل هذا الموقع المشروع مناسبًا للإقامة الدائمة؛ فالسكان يستفيدون من مرافق الكمبوند وفي الوقت نفسه يظلون قريبين من الجامعات والمدارس ومناطق الأعمال والمراكز التجارية في القاهرة الجديدة.

الحياة بين الحدائق في الباتيو تاون التجمع الخامس

خُصص نحو 80% من مخطط المشروع للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، بينما تشغل الفيلات والمباني النسبة المتبقية. ويمنح هذا التوزيع الأحياء السكنية مظهرًا منخفض الكثافة، مع وجود فواصل طبيعية بين مجموعات المنازل.

وتؤدي الحدائق أكثر من وظيفة داخل المشروع؛ فهي توفر مناطق للمشي والجلوس، وتحسن الإطلالات حول الفيلات، كما تحد من المواجهة المباشرة بين الوحدات. وتتكامل معها العناصر المائية لتكوين مشاهد مفتوحة بدلًا من سيطرة الطرق والكتل الإنشائية على البيئة السكنية.

ويختلف نصيب كل وحدة من هذه المزايا بحسب موقعها داخل الماستر بلان. فقد تطل إحدى الفيلات مباشرة على مساحة خضراء، بينما تقع أخرى بالقرب من طريق داخلي أو منطقة خدمية، ولذلك يجب فحص موقع الوحدة الفعلي قبل الحجز.

حمامات السباحة والرياضة في El Patio Town New Cairo

توجد داخل El Patio Town New Cairo حمامات سباحة بأحجام مختلفة تخدم الفئات العمرية المتنوعة. ويساعد توزيعها بين المناطق السكنية على وصول السكان إلى مرفق قريب من المنزل بدلًا من الاعتماد على مسبح مركزي واحد.

وتشمل المرافق الرياضية صالات للياقة البدنية وناديًا صحيًا وخدمات للاسترخاء والسبا، إلى جانب مسارات للجري والمشي وركوب الدراجات. ويتيح هذا التنوع ممارسة الأنشطة بصورة منتظمة داخل الكمبوند، سواء بصورة فردية أو مع أفراد الأسرة.

كما يسمح انخفاض المباني واتساع المناطق المفتوحة باستخدام المسارات والحدائق في فترات مختلفة من اليوم، مع الفصل قدر الإمكان بين مساحات المشاة وحركة السيارات.

خدمات الأطفال والعائلات في كمبوند الباتيو تاون

تضم البيئة السكنية مناطق مخصصة للأطفال مزودة بألعاب وأنشطة تناسب أعمارًا مختلفة. كما توجد حضانات تساعد الأسر التي لديها أطفال صغار على الحصول على خدمة قريبة من المنزل.

وتوفر مناطق التجمعات الاجتماعية أماكن للقاءات العائلية والأنشطة المشتركة، بينما تسمح المطاعم والمقاهي بقضاء الوقت داخل المشروع دون الحاجة إلى الخروج في كل مناسبة.

وتعمل الحدائق الواسعة والطرق المنظمة على تكوين نطاق أكثر أمانًا للأنشطة اليومية، لكن من المهم عند اختيار الفيلا معرفة المسافة بينها وبين منطقة الأطفال أو المسبح، خاصة إذا كانت الأسرة ستستخدم هذه المرافق باستمرار.

التسوق والخدمات الطبية في مشروع الباتيو تاون

يشمل المشروع محلات تجارية وسوبر ماركت وهايبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية. وتوجد كذلك مطاعم ومقاهٍ وخدمات تساعد على تقليل الرحلات المتكررة إلى المناطق التجارية خارج الكمبوند.

وتدعم العيادات والصيدليات الاحتياجات الطبية الأساسية، مع الاستفادة من قرب المشروع من المستشفيات والمراكز الصحية المنتشرة في التجمع الخامس. ويظل موقع المستثمرين الجنوبية عاملًا مهمًا؛ لأن السكان يستطيعون الوصول إلى خدمات القاهرة الجديدة الأوسع خلال مسافات عملية.

وتتكامل هذه المرافق مع ماكينات الصراف الآلي وشبكات الإنترنت والبنية التحتية والمولدات التي تساعد على استمرار الخدمات الأساسية.

الأمن وإدارة المرافق في الباتيو تاون القاهرة الجديدة

تبدأ منظومة الأمن من البوابات المنظمة التي تضبط الدخول والخروج، وتمتد إلى أفراد الحراسة وكاميرات المراقبة داخل المشروع. ويعزز هذا النظام خصوصية مجتمع الفيلات ويحد من الحركة غير المنظمة بين الأحياء.

وتتولى فرق الصيانة والنظافة متابعة الطرق والمناطق الخضراء والمسطحات المائية والمرافق المشتركة. كما تساعد الجراجات ومناطق الانتظار على تقليل تكدس السيارات أمام المنازل، والحفاظ على الشكل المنظم للشوارع الداخلية.

وتُعد جودة الإدارة بعد السكن عنصرًا أساسيًا في الحفاظ على قيمة المشروع؛ لأن حالة الحدائق والمسابح والطرق تؤثر مباشرة في تجربة المقيمين وفي جاذبية الوحدات عند إعادة البيع.

وحدات الباتيو تاون ومساحاتها

يقتصر المشروع على البيوت والفيلات، ولا يعتمد على العمارات السكنية. وتتنوع الوحدات على النحو التالي:

• تاون هاوس بمساحات تبدأ في بعض النماذج من نحو 223 مترًا مربعًا وتصل إلى قرابة 249 مترًا مربعًا.
• كوادرو تبدأ بعض مساحاته من حوالي 235 مترًا مربعًا.
• توين هاوس بمساحات تقارب 274 مترًا مربعًا.
• فلل مستقلة بمساحات تبلغ نحو 339 إلى 341 مترًا مربعًا في بعض الطروحات.

وتختلف درجة الخصوصية وعدد الواجهات ومساحة الحديقة بين هذه الأنواع، لذلك ينبغي عدم اختيار الوحدة اعتمادًا على مساحة المباني فقط.

أسعار الباتيو تاون وخيارات التقسيط

تبدأ بعض وحدات المطور من نحو 30 مليون جنيه، وتبدأ بعض وحدات الكوادرو من قرابة 33 مليون جنيه، بينما تظهر عروض للتاون هاوس من حوالي 34 مليون جنيه.

ويبدأ مقدم بعض خطط الحجز من 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات. أما وحدات إعادة البيع فقد تكون جاهزة أو أقرب إلى الاستلام، لكنها تأتي بشروط مالية مختلفة قد تشمل مقدمًا مدفوعًا وأقساطًا متبقية.

رقم التواصل لمعرفة خدمات ووحدات الباتيو تاون

للتحقق من الوحدات القريبة من الحدائق أو حمامات السباحة والخدمات، يمكن التواصل مع مبيعات الباتيو تاون على +20 111 199 1929. ويستطيع المتصل طلب تحديد موقع كل فيلا على الماستر بلان ومعرفة نوعها ومساحتها وسعرها وخطة سدادها قبل ترتيب الزيارة.

شركة لافيستا مطور الباتيو تاون

تأسست لافيستا للتطوير العقاري عام 1991، وطورت مشروعات سكنية وساحلية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية والعين السخنة والساحل الشمالي.

ويأتي الباتيو تاون ضمن سلسلة El Patio التي تركز على المجتمعات السكنية ذات الارتفاعات المنخفضة والحدائق والمسطحات المائية. وتظهر خبرة الشركة في المشروع من خلال تنوع نماذج الفيلات وتوزيع المرافق داخل مخطط واسع يخدم إقامة العائلات في القاهرة الجديدة.