ثري سيكستي القاهرة الجديدة 3’Sixty New Cairo

يقدم ثري سيكستي القاهرة الجديدة وجهة متخصصة للأعمال والتجارة والخدمات الطبية في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس. ولا يضم المشروع وحدات سكنية؛ فقد خُطط لتوفير مكاتب إدارية وعيادات ومراكز طبية ومحلات تجارية، إلى جانب المطاعم ومرافق الترفيه والخدمات التي تدعم تشغيل هذه الأنشطة.

طورت شركة LMD مشروع 3’Sixty New Cairo على مساحة تتجاوز 55 ألف متر مربع، مع الاكتفاء بالبناء على نحو 30% من الأرض وتخصيص النسبة المتبقية للممرات والمساحات المزروعة والساحات المفتوحة. ويقود ممشى رئيسي بعرض 40 مترًا وطول 271 مترًا الحركة بين المباني، بما يمنح المحلات واجهات واضحة ويجعل التنقل بين المكاتب والعيادات والخدمات أكثر سهولة.

تبدأ مساحات بعض الوحدات الإدارية والطبية من نحو 48 و51 مترًا مربعًا، بينما تتوفر مساحات أكبر للمقار الإدارية والمعامل ومراكز الأشعة والمحلات الرئيسية. وتبدأ أسعار وحدات المطور المتاحة من نحو 9.83 مليون جنيه، مع وجود عروض إعادة بيع تبدأ من مستويات أقل.

موقع مول ثري سيكستي في جولدن سكوير

يقع مول ثري سيكستي القاهرة الجديدة في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، على محور محمد بن زايد الذي يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية. ويضع هذا الموقع المشروع بالقرب من المجتمعات السكنية الراقية والجامعات والطرق الرئيسية، وهي عناصر تدعم احتياجات المكاتب والعيادات والمحلات معًا.

يمكن الوصول إلى 3’Sixty عبر:

• شارع التسعين الجنوبي: أحد المحاور التجارية والإدارية الرئيسية في التجمع الخامس.
• محور محمد بن زايد: يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية.
• الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الحركة إلى مناطق شرق القاهرة والمدن الجديدة.
• طريق السويس: يوفر اتصالًا بمصر الجديدة ومطار القاهرة وعدد من المناطق الشرقية.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على امتداد محور محمد بن زايد.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يمكن الوصول إليها خلال دقائق من منطقة جولدن سكوير.

المشروع يبعد نحو خمس دقائق عن الجامعة الأمريكية، وحوالي سبع دقائق عن العاصمة الإدارية، بينما يستغرق الوصول إلى مطار القاهرة قرابة 32 دقيقة وفق حالة المرور.

تصميم 3’Sixty New Cairo

وضع مكتب Gensler المخطط المعماري لمشروع 3’Sixty by LMD، بينما شاركت JLL بوصفها مستشارًا للمكون التجاري وتوزيع الأنشطة. ويعتمد التصميم على مبانٍ تحيط بممر رئيسي واسع، مع توزيع المساحات الخضراء والساحات والجلسات الخارجية بين المكونات المختلفة.

تبلغ مساحة الأرض نحو 55,203 أمتار مربعة، وتشغل المباني قرابة 30% منها، في حين خُصص ما يقارب 70% للممرات والتنسيق الخارجي والمناطق المفتوحة. ويقلل هذا التوزيع من الإحساس بالكثافة، كما يتيح للمكاتب والعيادات إطلالات أفضل مقارنة بالمشروعات التي تتكدس وحداتها حول ممرات داخلية ضيقة.

أما الممشى الممتد بطول 271 مترًا وعرض 40 مترًا فيعمل بوصفه المحور الرئيسي للمشروع؛ إذ يربط المباني بالمطاعم والمحلات والخدمات. ويساعد عرضه في استيعاب الجلسات الخارجية وحركة الزوار، لكنه يجعل موقع المحل على الممشى واتجاه واجهته عاملين أساسيين عند حساب قيمته التجارية.

تستخدم الواجهات مساحات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى المكاتب، مع مراعاة وجود مداخل مستقلة لبعض الأنشطة.

الوحدات الإدارية في ثري سيكستي

توفر مكاتب ثري سيكستي التجمع الخامس مساحات تناسب المكاتب المهنية والشركات المتوسطة والمقار الأكبر. وتبدأ المساحات الإدارية التقليدية من نحو 51 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 153 مترًا مربعًا في بعض الطروحات، إلى جانب مساحات أكبر ضمن نماذج مخصصة للشركات.

تُعرض بعض المكاتب كاملة التشطيب، وهو ما يختصر جانبًا من فترة التجهيز قبل التشغيل. 

ويضم Three Sixty New Cairo نموذج Loftline Offices، وهو منتج إداري بمساحات كبيرة وارتفاع داخلي يصل إلى نحو خمسة أمتار. وتتراوح مساحاته المتداولة بين قرابة 230 و400 متر مربع، ويمكن أن يناسب الشركات التي تحتاج إلى تصميم مفتوح أو مقر ذي طابع معماري مميز.

العيادات والمراكز الطبية في 3’Sixty

يضم المشروع مكونًا طبيًا يشمل العيادات والمراكز المتخصصة والمعامل ومراكز الأشعة. وتبدأ مساحات بعض عيادات ثري سيكستي من نحو 48 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 113 مترًا مربعًا، بينما تتوفر مساحات أكبر قد تبدأ من نحو 325 مترًا للمعامل ومراكز الأشعة.

تختلف متطلبات الوحدة الطبية عن المكتب؛ فهي تحتاج إلى تجهيزات تتناسب مع التخصص، ومسارات آمنة للمرضى، ومصاعد ملائمة، وأنظمة تهوية وكهرباء تتحمل الأجهزة المستخدمة. كما ينبغي معرفة ما إذا كانت العيادة تُسلم جاهزة للتشغيل أم كاملة التشطيب المعماري فقط، لأن التجهيز الطبي وترخيص النشاط قد يضيفان تكلفة ووقتًا قبل الافتتاح.

ويمنح وجود عدة تخصصات طبية داخل وجهة واحدة فرصة لتبادل الإحالات بين العيادات، كما تساعد مراكز الأشعة والتحاليل على تقليل انتقال المريض إلى موقع آخر. 

وعند شراء وحدة طبية في ثري سيكستي من لاند مارك، يُنصح بمراجعة:

• التخصصات المسموح بممارستها داخل المبنى.
• مواصفات التشطيب والتوصيلات الطبية.
• اشتراطات التخلص من النفايات.
• أماكن انتظار المرضى.
• سهولة وصول كبار السن وذوي الإعاقة.
• قدرة المصاعد على خدمة حركة المرضى.
• مواقف السيارات القريبة من المدخل الطبي.
• إجراءات الترخيص والتشغيل.

المحلات التجارية في مول 3’Sixty التجمع الخامس

تتنوع الوحدات التجارية بين مساحات تصلح للمطاعم والمقاهي، وأخرى مخصصة لمتاجر التجزئة والخدمات. وتبدأ مساحات المحلات الرئيسية المتداولة من نحو 241 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 500 متر مربع في بعض الفئات، مع اختلاف كبير في السعر وفق الدور والواجهة ونوع النشاط.

وتتولى JLL دورًا استشاريًا في المكون التجاري وتوزيع العلامات والأنشطة، وهو عنصر مهم لتقليل تكرار الأنشطة المتشابهة وتحقيق مزيج يخدم مستخدمي المشروع. ويشمل هذا المزيج متاجر الأزياء والإلكترونيات والمفروشات والخدمات الشخصية، إلى جانب المطاعم والمقاهي.

خدمات ثري سيكستي القاهرة الجديدة

توزعت مرافق المشروع لتخدم طبيعة الوحدات الإدارية والطبية والتجارية، وتشمل:

• الممشى الرئيسي: يمتد بطول 271 مترًا وعرض 40 مترًا ويربط أجزاء المشروع.
• مواقف السيارات: تخدم الموظفين والأطباء والعملاء والزوار مع تخصيص أماكن بحسب الوحدة.
• نظام إدارة المباني BMS: يراقب مجموعة من وظائف التشغيل والطاقة داخل المباني.
• شبكات ألياف ضوئية: توفر اتصالًا مناسبًا للمكاتب والأنشطة التي تعتمد على الإنترنت.
• أنظمة تحكم في الدخول: لتنظيم الوصول إلى المباني والمناطق الإدارية.
• كاميرات مراقبة وأمن: تعمل على متابعة المداخل والمناطق المشتركة.
• أنظمة إنذار ومكافحة الحريق: بما يتناسب مع متطلبات المباني متعددة الاستخدامات.
• مولدات كهربائية احتياطية: للحفاظ على تشغيل الخدمات الأساسية عند انقطاع التيار.
• مصاعد مناسبة للاستخدام اليومي: مع ضرورة مراجعة المصعد الأقرب لكل وحدة.
• خدمات لأصحاب الهمم: تشمل تسهيل الحركة والوصول إلى المباني.
• مطاعم ومقاهٍ: تخدم الموظفين والزوار وتزيد نشاط المشروع بعد ساعات العمل.
• مركز ترفيه عائلي وسينما: يدعمان الجانب الترفيهي في الوجهة.
• مساحات خضراء وجلسات مفتوحة: موزعة حول المباني والممرات.
• نادي صحي ومرافق للياقة: تُستخدم وفق قواعد التشغيل والاشتراك.

أسعار ثري سيكستي وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات المطور المتاحة في ثري سيكستي القاهرة الجديدة من نحو 9,834,600 جنيه، بينما تبدأ بعض عروض إعادة البيع من قرابة 6,259,660 جنيهًا. ولا تعني هذه الأرقام أن الوحدة الأقل سعرًا تحمل المواصفات نفسها؛ فقد يختلف نوعها ومساحتها وتشطيبها والرصيد المتبقي عليها وموعد تسليمها.

تتوفر في المشروع عدة خطط سداد بحسب الوحدة والعرض، ومن أبرزها:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• مقدم 10% مع سداد يصل إلى 5 سنوات في بعض العروض.
• مقدم 50% وتقسيط المبلغ المتبقي على عامين لبعض الوحدات أو الطروحات.

للاستعلام عن الوحدات المتاحة والحصول على بيان واضح بمساحة الوحدة وسعرها ونظام سدادها، يمكن التواصل مع مبيعات مول ثري سيكستي التجمع الخامس على +20 111 199 1929.

مميزات الاستثمار في 3’Sixty by LMD

يخدم المشروع ثلاث شرائح مختلفة: الشركات، ومقدمي الخدمات الطبية، والعلامات التجارية. ويقلل هذا التنوع من اعتماد حركة المشروع على نشاط واحد، لكنه يفرض على المستثمر اختيار وحدة تتناسب بدقة مع القطاع المستهدف.

وتتمثل أبرز عناصر القيمة في:

• موقع داخل جولدن سكوير وعلى محور محمد بن زايد.
• قرب المشروع من التجمعات السكنية والجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية.
• وجود مكاتب وعيادات ومحلات داخل وجهة واحدة.
• مخطط من تصميم Gensler واستشارات للمكون التجاري من JLL.
• انخفاض نسبة المباني مقابل المساحات المفتوحة.
• توافر مساحات تبدأ من وحدات صغيرة وتصل إلى مقار كبيرة.
• بنية تشغيلية تشمل الإنترنت وأنظمة إدارة المباني والأمن والمواقف.

أما العائد المتوقع فلا يُحسب من سعر الشراء وحده. فالمكتب يحتاج إلى مستأجر مناسب، والعيادة تتطلب تجهيزًا وترخيصًا، والمحل يعتمد على نوع النشاط وحركة الزوار. كما تؤثر رسوم الصيانة وفترة الفراغ بين المستأجرين وتكلفة التجهيز في صافي العائد.

شركة LMD المطور العقاري لثري سيكستي

تأسست شركة LMD العقارية عام 2007، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والساحلية والتجارية ومتعددة الاستخدامات داخل مصر وخارجها. ويعكس ثري سيكستي من شركة LMD توجهها إلى تطوير مشروع تجاري لا يعتمد على التسوق فقط، بل يجمع العمل والخدمات الطبية والترفيه في موقع واحد.

تضم محفظة الشركة عددًا من المشروعات، منها:

• وان ناينتي One Ninety New Cairo.
• ستيت Stei8ht New Cairo.
• زويا غزالة باي Zoya Ghazala Bay.
• بيينج Being New Zayed.
• إيست سايد EastSide.
• إيست ميد EastMed.
• مور ريزيدنس More Residences.
• أوفيس فيلاز Office Villas.
• W Cairo وW Residences Cairo.